Filtraciones en consorcios: quién paga y cómo reclamar
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¿Quién paga una filtración en un departamento?
La regla general es simple: quien causa el daño, responde.
Si la filtración proviene de otro departamento, el propietario de esa unidad debe reparar la pérdida y cubrir los daños ocasionados.
Cuándo responde el consorcio
Si el problema se origina en partes comunes del edificio, la responsabilidad es del consorcio. Ejemplos:
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Terrazas y techos
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Cañerías generales
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Estructura del edificio
Cómo identificar el origen de la filtración
Es clave para determinar quién paga. Se recomienda:
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Informe de plomero o arquitecto
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Inspección del administrador
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Registro fotográfico del daño
Bienes comunes vs. bienes propios
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Bienes propios: interior del departamento → responde el propietario
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Bienes comunes: estructura o instalaciones generales → responde el consorcio
El Reglamento de Copropiedad define esta distinción.
Reparaciones urgentes
Ante una urgencia, el administrador puede ingresar a una unidad (con constancia en actas).
Si se generan daños durante el ingreso, responde el consorcio.
Qué hacer si no responden
Podés avanzar con:
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Carta documento
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Mediación obligatoria
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Juicio por daños
Conclusión
El punto clave es determinar el origen de la filtración.
A partir de eso se define quién tiene la obligación legal de reparar y pagar los daños.